每经记者：陈梦妤 每经编辑：陈柯名 , 魏文艺
"豪宅的天变了。" 10 月 17 日，北京有法拍界人士发了一则朋友圈。
起因是当天北京拍卖市场成交了 4 处顶豪，包括面积接近 1700 平方米的朝阳区景林路 9 号院 110 号楼 -2 至 2 层 102 号房产（即远洋 LA VIE），成交价约 1.43 亿元；以及 3 套霄云路 8 号（已改名缦合北京）房源，总成交价超 1.6 亿元。
《每日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）注意到，此次拍卖一反常态，热度极高。其中，远洋 LA VIE 这套独栋别墅有多达 10 人报名，超 2 万人围观，最终经历了 147 次延时、149 次竞价；霄云路 8 号热度最高的一套房有 3 人报名，经历了 272 次延时，共有 276 次竞价记录。
两次流拍后却溢价近 40% 成交
从阿里资产平台的信息看，远洋 LA VIE 这处独栋别墅此前已分别于今年 8 月 27 日和 9 月 18 日两次流拍，彼时价格分别是 1.65 亿元和 1.32 亿元。
从这次的成交情况看，10 位各缴纳了 1000 万元保证金的富豪，从 10 月 17 日 9:30 的约 1.05 亿元起拍，10:08 过后竞争突然加剧，交替竞价，最短加价时间间隔仅 2 秒钟；直到 14:23 竞价结束，最终定格在约 1.43 亿元。
据此来看，这次成交的溢价率接近 40%，折算成单价约 8.4 万元 / 平方米。据贝壳找房平台，远洋 LA VIE 现有两套 900 平方米以上的独栋挂牌，价格分别是 1.6 亿元和 9800 万元，单价分别是 16.7 万元 / 平方米和 10.6 万元 / 平方米，价格区间差异较大。而该项目仅有的两次历史成交，则还要追溯到 2022 年 11 月和 2020 年 5 月。
远洋 LA VIE 在北京豪宅市场较为低调。综合公开资料看，该项目于 2011 年开盘，仅约 190 栋，容积率 0.3，绿化率 60%，以稀缺资源（如湖景、欧式建筑）和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元，吸引众多高净值人群及明星选择，物业费达 18 元 / 平方米 · 月。
每经记者留意到，根据拍卖公告，这次成交的房源状态为"空置、毛坯"。也就是说，这套独栋别墅已经空置数年，拍卖公告也显示房屋门外部分位置已杂草丛生。
一度竞争激烈到按秒出价
根据京东资产平台信息，霄云路 8 号这三套房均为 455.27 平方米，起拍价均为 5217 万元，分别是 8 号楼 20 层 2 单元 2002 室、9 号楼 16 层 2 单元 1602 室、9 号楼 20 层 1 单元 2001 室。
按成交价最高的 9 号楼一套 5683 万元房源计算，单价是 12.5 万元 / 平方米左右。不过，获拍后，买家还需另付技术服务费（获拍价的 1%）和商家佣金（获拍价的 1%）。
每经记者注意到，霄云路 8 号这次热度最高的房源经历了 276 次竞价，3 位买家从 10 月 16 日 16:20 左右一直竞价到 10 月 17 日 9:50 左右，中间最短的竞价间隔甚至只有 1 秒。
而据贝壳找房，霄云路 8 号二手房源目前挂牌均价约 11.7 万元 / 平方米，在售 5 套房，最低挂牌单价约 9.8 万元 / 平方米，最近一次成交还要追溯到 2021 年 3 月。
在京东资产平台，霄云路 8 号此前还有过 10 次法拍记录，多次撤回、流拍，热度均不及此次拍卖。从仅有的几次成交情况看，今年 2 月，该项目一套 453.64 平方米房产以 4573 万元成交，单价约 10 万元 / 平方米，只有 5 次竞价；去年 6 月，该项目一套 516 平方米闲置房源以 6689 万元成交，单价约 13 万元 / 平方米，虽同是 3 人报名，但只有 79 次竞价。
作为曾经的北京地产界顶流，霄云路 8 号规划建设有 9 栋高层住宅，以欧洲建筑风格为主，内有溪水瀑布、原生森林等，提供 24 小时管家式服务。由于有各路明星业主加持，项目一举一动都备受关注。去年夏天，该项目还因为一条"马斯克购买了霄云路 8 号一处空中四合院"的网传信息再次冲上热搜。
另据中指研究院，2025 年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源 5234 套，成交总金额 280 亿元，成交均价 39274 元 / 平方米。其中，北京的交易截止挂拍拍品 2827 套，成交 1157 套，清仓率 40.93%，成交折价率 76%，成交均价 42705 元 / 平方米。
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